縱觀目前中山樓市，外來(lái)大型開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目已經(jīng)如雨后春筍般冒起，反觀本土開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目則顯得有點(diǎn)勢(shì)單力薄。不過(guò)盡管如此，一些扎根中山多年的本土開(kāi)發(fā)商，還是在默默地籌建著一些規(guī)模不算大膽但特色十足的項(xiàng)目。相信很多人還記得，幾年前由本土開(kāi)發(fā)商觀耀地產(chǎn)打造、位于東區(qū)廣珠公路的“星光禮寓”就曾憑借其藝術(shù)氣質(zhì)吸引了許多本地購(gòu)房客。而就在本月底，位于南區(qū)永安酒店旁的全新商住項(xiàng)目——星光喜寓將正式上市。這個(gè)與星光禮寓案名僅一字之差的新項(xiàng)目，究竟會(huì)以怎樣的風(fēng)格呈現(xiàn)在大家眼前?

命名、設(shè)計(jì)均延續(xù)素美清新路線

曾經(jīng)有人開(kāi)玩笑說(shuō)，過(guò)去十多年很多樓盤(pán)的命名都離不開(kāi)“新城”“華庭”“豪庭”“豪園”等讓人感到沉悶的字眼。而正是在這些略顯俗氣的名字中，當(dāng)年“星光禮寓”這個(gè)案名的推出，就讓不少人成功記住了這個(gè)原本規(guī)模并不起眼的中小商住項(xiàng)目。即便時(shí)至今日，當(dāng)有人提起這個(gè)名字時(shí)，相信不少人都能認(rèn)出這個(gè)位于岐關(guān)西路與廣珠公路交匯處的樓盤(pán)。

時(shí)隔數(shù)年，本次即將入市的星光喜寓同樣是一個(gè)占地只有40畝左右的中小商住項(xiàng)目，由數(shù)棟不到20層高的圍合式布局住宅樓組成。除了名字、項(xiàng)目規(guī)模比較相似外，早前星光禮寓素雅、新中式的小資藝術(shù)風(fēng)格也被很好地延續(xù)下來(lái)。像青銅雕塑、小橋流水等設(shè)計(jì)元素已經(jīng)在銷售中心得到了充分展現(xiàn)，而這似乎都在告訴購(gòu)房者：這就是星光禮寓的升級(jí)版。如果說(shuō)市面上有跟它定位相似的項(xiàng)目的話，記者認(rèn)為位于東區(qū)三溪村的時(shí)代云來(lái)是為數(shù)不多的項(xiàng)目之一。

在住宅樓的外立面部分，與星光禮寓橙灰色的色調(diào)搭配有所不同，星光喜寓采用的則是更加素雅、年輕的藍(lán)+白+灰外墻磚色調(diào)，整個(gè)樓體給人比較干凈舒適的第一視覺(jué)反饋。不過(guò)記者也認(rèn)為，雖然本次星光喜寓的外墻磚用料觸感比較光滑細(xì)膩，但考慮到中山這類沿海地區(qū)雨水多的濕潤(rùn)氣候，這種淺色調(diào)外墻磚在后續(xù)物業(yè)保潔方面需要花費(fèi)更多精力，否則外立面污垢有可能會(huì)影響項(xiàng)目的視覺(jué)效果。

戶型面積段主打剛需路線

受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，加上去年至今國(guó)家房住不炒的樓市調(diào)控定位，今年很多新建項(xiàng)目都有意識(shí)地減少大面積產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。相比起當(dāng)年星光禮寓十分寬廣的產(chǎn)品面積段，開(kāi)發(fā)商表示星光喜寓的定位主要面向剛需購(gòu)房群體。

本次首批推出的兩棟住宅樓就主打96至130平方米左右的兩梯六戶、兩梯三戶帶裝修產(chǎn)品，其中120平方米面積段以內(nèi)的產(chǎn)品數(shù)量占到了絕大多數(shù)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，本次項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上也加入了近年比較流行的一些元素，如無(wú)走廊的橫廳就在多個(gè)面積段的戶型里有所體現(xiàn)。這類戶型設(shè)計(jì)由于最大限度減少了公共過(guò)道空間的布局，并將這部分空間資源放到了剛需消費(fèi)者更為看重的房間、洗手間等區(qū)域，因此其實(shí)用性會(huì)顯得更大一些。而且，這類戶型在近年眾多大型開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目里已經(jīng)不鮮見(jiàn)，尤其是一些主打剛需的項(xiàng)目。

而要是說(shuō)起這類戶型的先天不足，其實(shí)更多在于它更加考驗(yàn)到業(yè)主的空間布局上的考量，而且公共空間的減少無(wú)疑也讓單位動(dòng)靜分區(qū)上顯得有些欠缺。不過(guò)值得一贊的是，本次星光喜寓由于采用帶裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商很貼心地在精裝樣板間的旁邊同時(shí)展示出同類型戶型的帶裝交付狀態(tài)。對(duì)于有心買房的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)很好的參照。

而作為一個(gè)注意細(xì)節(jié)與質(zhì)感的小區(qū)，星光喜寓在安全方面采用了智能系統(tǒng)，如電梯層控管理系統(tǒng)、智能身份識(shí)別系統(tǒng)、家居智能化防盜系統(tǒng)、煤氣感應(yīng)裝置、緊急呼叫裝置等智能管理設(shè)施包括出入小區(qū)。

記者點(diǎn)評(píng)

在目前的市場(chǎng)大環(huán)境下，星光喜寓作為由本土開(kāi)發(fā)商打造的中小型項(xiàng)目，本土開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)購(gòu)買群體、對(duì)自身市場(chǎng)定位的捕捉是其一大優(yōu)勢(shì)。在早年星光禮寓攢下不俗市場(chǎng)口碑的情況下，定位更為親民的星光喜寓或有不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。更重要的是，相比起近年部分開(kāi)發(fā)商在南區(qū)的高成本土地儲(chǔ)備，土地成本無(wú)疑更是項(xiàng)目的實(shí)實(shí)在在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

相關(guān)關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)軟文