寫字樓軟文營(yíng)銷案例欣賞：

12月3日，越秀地產(chǎn)(股票代碼00123.HK)旗下商業(yè)板塊——越秀商投最新力作廣州環(huán)貿(mào)中心(廣州ICC)暨越秀寫字樓3.0正式發(fā)布，以“智慧(Intelligence)+健康(Care)+社群(Community)”為核心理念刷新CBD未來(lái)辦公體驗(yàn)。越秀商投在廣州城市中軸線上再落一子，廣州ICC招商體驗(yàn)中心正式開門迎客，為廣州中軸起點(diǎn)增添一抹亮麗的風(fēng)景。當(dāng)天，來(lái)自國(guó)內(nèi)外知名的金融商貿(mào)、智能科技、健康建筑、5G運(yùn)營(yíng)等行業(yè)200多位嘉賓和戰(zhàn)略客戶到場(chǎng)，共同見證這一歷史性時(shí)刻。

經(jīng)歷了以城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)為代表、滿足初期集約辦公的寫字樓1.0產(chǎn)品，以及以廣州國(guó)際金融中心、越秀金融大廈為代表、接軌國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓2.0產(chǎn)品，再到如今推出以廣州ICC為代表的寫字樓3.0產(chǎn)品，越秀商投持續(xù)創(chuàng)新，引領(lǐng)辦公變革。

作為千年商都，廣州因商貿(mào)而興盛，廣州環(huán)貿(mào)中心即得名于此。作為越秀寫字樓3.0的起點(diǎn)，廣州ICC是廣州中軸CBD起點(diǎn)上的全新城市地標(biāo)，建筑面積超18萬(wàn)m2，融合5G科技智慧，高管俱樂部、空中大堂、天臺(tái)花園等特色空間，集超甲級(jí)商務(wù)寫字樓、環(huán)貿(mào)天地(ICC Mall)、雅詩(shī)閣國(guó)際公寓及越秀星廷長(zhǎng)租公寓于一體，并引入了“粵港澳大灣區(qū)政府服務(wù)站”，它不僅擁有良好的區(qū)位及360°環(huán)繞視野，還滲透著智能、綠色、健康的DNA。智能清潔、人臉派梯、智能停車、機(jī)器人24H巡邏、空氣及溫濕度監(jiān)測(cè)，運(yùn)用5G科技、大數(shù)據(jù)有效賦能每一個(gè)辦公環(huán)節(jié)。帶來(lái)更智能、更健康、更人性化的辦公體驗(yàn)，構(gòu)建越秀全新寫字樓3.0商務(wù)生態(tài)體系。

前不久，廣州IFC獲得BOMA COE中國(guó)建筑管理卓越認(rèn)證，成為華南地區(qū)首座具有國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理體系的超高層綜合體地標(biāo)性建筑;去年越秀金融大廈以全球最高分獲得LEED V4鉑金認(rèn)證，讓市場(chǎng)對(duì)于越秀商投運(yùn)營(yíng)與服務(wù)的項(xiàng)目充滿了信心與期待。此次，廣州環(huán)貿(mào)中心與越秀寫字樓3.0的發(fā)布，將視野從對(duì)物理空間的關(guān)注躍升為對(duì)人本身的關(guān)注，提倡共享社交、綠色節(jié)能、智能高效、舒適健康，全新定義商務(wù)新標(biāo)桿。

“悅享會(huì)Yue+ Club”作為越秀To B端的企業(yè)會(huì)員體系，以產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接疊加個(gè)性化定制服務(wù)，打造一個(gè)不同圈層商務(wù)人士交流、商機(jī)資源共享的服務(wù)平臺(tái)。本次發(fā)布會(huì)上，“悅享會(huì)”與國(guó)際WELL健康建筑研究院、廣州樓促會(huì)、廣州產(chǎn)促會(huì)、藤門國(guó)際教育、怡安翰威特咨詢、京東安聯(lián)等公司在內(nèi)的十四家知名機(jī)構(gòu)企業(yè)簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議，不斷擴(kuò)容“越秀朋友圈”。與此同時(shí)，在越秀地產(chǎn)與阿里云戰(zhàn)略合作的基礎(chǔ)上，廣州環(huán)貿(mào)中心還將攜手中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)三大運(yùn)營(yíng)商，打造5G智能示范項(xiàng)目，共建智慧商態(tài)鏈。

越秀房托董事會(huì)主席兼行政總裁林德良表示：越秀地產(chǎn)成立36年來(lái)，致力成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，一路走來(lái)，見證并推動(dòng)了廣州城市快速發(fā)展，先后參與打造天河、流花、珠江新城、南沙四大商圈，其中在環(huán)天河體育中心的越秀系寫字樓占到了區(qū)域總量的1/3。如今，隨著廣州環(huán)貿(mào)中心招商中心開放，也成為繼廣州國(guó)際金融中心、越秀金融大廈、城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、維多利廣場(chǎng)之后，越秀在城市中軸上打造的第6座商業(yè)綜合體，如同六星連珠，熠熠生輝。

越秀商投作為越秀商業(yè)板塊，現(xiàn)已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、華中、華東三大核心區(qū)域，深度布局廣州、香港、上海、武漢、杭州等7個(gè)核心城市，實(shí)現(xiàn)了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力經(jīng)濟(jì)帶的全國(guó)化戰(zhàn)略布局。廣州ICC的推出僅僅只是一個(gè)開始，未來(lái)，越秀商投還將在廣州南沙、武漢CBD的新項(xiàng)目繼續(xù)拓展和豐富越秀寫字樓3.0，引領(lǐng)高品質(zhì)商務(wù)體驗(yàn)，不斷創(chuàng)造商業(yè)發(fā)展新高度。

三大辦公系統(tǒng)，塑造越秀寫字樓3.0

廣州環(huán)貿(mào)中心是越秀寫字樓3.0的開篇之作，聚焦最新銳、最具創(chuàng)造力的“千禧一代”都市精英，關(guān)注圈層互動(dòng)，集智慧辦公、健康辦公、社群辦公于一體，引領(lǐng)未來(lái)辦公新趨勢(shì)。

智慧辦公實(shí)現(xiàn)科技與辦公完美融合

2019年是5G商業(yè)元年。據(jù)阿里云智能Io T事業(yè)部智能地產(chǎn)業(yè)務(wù)總經(jīng)理邢超介紹，5G時(shí)代，智能科技將商務(wù)辦公場(chǎng)景進(jìn)一步融合，以智能化為核心，以大數(shù)據(jù)賦能每一個(gè)辦公環(huán)節(jié)，提升辦公效率以及物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)。

廣州環(huán)貿(mào)中心設(shè)立智慧能效監(jiān)測(cè)平臺(tái)，全局掌握能耗分布。通過能耗分析智能控制電梯、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施，實(shí)現(xiàn)預(yù)防性綠色節(jié)能管控。零干擾安全出入系統(tǒng)，通過人臉識(shí)別、智能派梯實(shí)現(xiàn)空間整體通行。設(shè)立24H智慧商務(wù)管家，通過手機(jī)操作即可享受訪客邀請(qǐng)、超級(jí)前臺(tái)、物業(yè)公告、故障報(bào)修、停車?yán)U費(fèi)、線上商城、共享空間、商旅服務(wù)、分揀中心、電子發(fā)票等高效便捷的服務(wù)，令商務(wù)精英在工作時(shí)間內(nèi)效率加倍。

健康辦公注入綠色辦公DNA

越秀寫字樓3.0的核心是從對(duì)物理空間的關(guān)注躍升為對(duì)人本身的關(guān)注。正如國(guó)際WELL健康建筑研究院(亞洲)總裁雪婭女士介紹，健康建筑是在建筑科學(xué)之中，融入健康科學(xué)、行為科學(xué)，不單關(guān)注空氣、水、光線，還關(guān)注營(yíng)養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)、精神、社區(qū)，所有與環(huán)境當(dāng)中人的行為有關(guān)的元素，從10大維度出發(fā)，通過建筑與環(huán)境的細(xì)節(jié)，保障辦公人員的健康，為寫字樓注入健康DNA。

越秀寫字樓3.0，重點(diǎn)打造越秀健康倡導(dǎo)系統(tǒng)，關(guān)注辦公空間內(nèi)每一個(gè)人的運(yùn)動(dòng)健康，倡導(dǎo)人與辦公環(huán)境的和諧共處。通過嵌入健康運(yùn)動(dòng)器材，設(shè)置健康倡導(dǎo)標(biāo)識(shí)，派駐專屬健康指導(dǎo)，提供專業(yè)運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)等諸多方式鼓勵(lì)健康運(yùn)動(dòng)。

廣州ICC采用鋼化夾膠中空Low-e全景玻璃幕墻設(shè)計(jì)，有效隔絕太陽(yáng)輻射、隔音降噪。鮮風(fēng)系統(tǒng)全面覆蓋地下停車空間，辦公區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)室內(nèi)人員數(shù)量變化，自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，每小時(shí)鮮風(fēng)量超36m3/人，提高空氣品質(zhì)，為商務(wù)精英營(yíng)造一個(gè)明亮、綠色、安靜的辦公環(huán)境。以“都會(huì)綠林 Metro Park”為主題的環(huán)貿(mào)天地，通過超200米的景觀長(zhǎng)廊將綠意引入室內(nèi)，模糊空間邊界，減少熱島效應(yīng)，降低公共空間的溫度。

社群辦公構(gòu)建第二生活空間

打破傳統(tǒng)辦公的物理界限，重新定義寫字樓商態(tài)圈，構(gòu)建有內(nèi)涵的第二生活空間，是越秀寫字樓3.0的核心目標(biāo)。

悅享會(huì)Yue+ Club整合越秀全國(guó)寫字樓客戶資源，定期組織高端圈層活動(dòng)，搭建CBD悅跑團(tuán)、悅享課堂、高管俱樂部等不同平臺(tái)，讓不同行業(yè)、不同城市的企業(yè)會(huì)員實(shí)現(xiàn)對(duì)接與交流，商機(jī)資源共享，創(chuàng)造更大的商業(yè)價(jià)值。

越空間是具有越秀特色的辦公商務(wù)服務(wù)平臺(tái)，它以各種趣味、互動(dòng)、娛樂等“動(dòng)”的空間體驗(yàn);增加膠囊倉(cāng)，休息冥想?yún)^(qū)等“靜”的空間體驗(yàn)，讓工作脫離固定和封閉的空間模式。未來(lái)，廣州環(huán)貿(mào)中心“越空間”將與上海、杭州、武漢的“越空間”連接，共享越秀全國(guó)商務(wù)資源，無(wú)地域空間限制，最大限度地拓寬客戶跨項(xiàng)目、跨城市、跨區(qū)域發(fā)展的半徑。

城市標(biāo)桿，締造灣區(qū)商務(wù)新體驗(yàn)

作為千年商都，廣州有著包容、開放的城市精神，有著宜商宜居的美譽(yù)，是全球55個(gè)世界一線城市之一。廣州CBD更被譽(yù)為“中國(guó)最具活力的CBD”，中軸線上坐落著143家世界五百?gòu)?qiáng)、13家跨國(guó)公司總部、20家境內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)和106家廣州市認(rèn)定的總部企業(yè)。據(jù)廣州商務(wù)局介紹：截至2018年，天河CBD年稅收超億元的“億元樓”一共有62棟，占比超過該區(qū)域甲級(jí)寫字樓的一半。商務(wù)樓宇在促進(jìn)投資、貿(mào)易、科技、金融等領(lǐng)域的交流，在深度參與大灣區(qū)乃至全球城市治理與國(guó)際影響力塑造上尤為關(guān)鍵。

作為越秀寫字樓3.0的首發(fā)商業(yè)綜合體，廣州ICC位處灣區(qū)中心城市核心，背靠廣州市核心樞紐——廣州東站，坐擁多維交通網(wǎng)重點(diǎn)位置。廣州東站升級(jí)改造后將引入穗莞深城際鐵路以及4條地鐵，從東站即能直達(dá)廣州南沙，擁攬1小時(shí)大灣區(qū)商務(wù)圈。廣州ICC在28樓設(shè)立“粵港澳大灣區(qū)政府服務(wù)站”，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)落地廣州天河區(qū)1+1+8產(chǎn)業(yè)扶持和科技創(chuàng)新系列政策，助力企業(yè)享受大灣區(qū)發(fā)展紅利。

4.5萬(wàn)平方米的環(huán)貿(mào)天地(ICC MALL)，匯聚時(shí)尚品牌、藝術(shù)文創(chuàng)、美容運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、教育培訓(xùn)、智能科技、家居生活、休閑娛樂、精致餐飲等8大業(yè)態(tài)，致力于打造體驗(yàn)式場(chǎng)景，悅享中軸商務(wù)社交精品空間。

同時(shí)，廣州ICC還攜手雅詩(shī)閣、越秀星廷公寓，以國(guó)際化的視野和星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)締造灣區(qū)新的高端商務(wù)形象，專為頂級(jí)管理層與業(yè)內(nèi)領(lǐng)袖打造超凡尊貴的服務(wù)公寓，一覽廣州CBD圈層資源，尊享廣州中軸人文之夜!

越秀商投，作為越秀地產(chǎn)旗下商業(yè)板塊，專注于持有型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融化”全鏈條資產(chǎn)管理，涵蓋寫字樓、零售商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、酒店公寓、社區(qū)商業(yè)等多元商業(yè)業(yè)態(tài)，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本運(yùn)作實(shí)力。眾多越秀商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，得益于越秀集團(tuán)、越秀地產(chǎn)強(qiáng)大的投融資能力以及越秀商投專業(yè)高效的運(yùn)營(yíng)能力的支撐。2019年，越秀商投位列中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100第19名。目前商業(yè)板塊總資產(chǎn)超580億元人民幣，在管項(xiàng)目30個(gè)，管理面積超200萬(wàn)㎡。

“創(chuàng)享價(jià)值，匠心致遠(yuǎn)”。越秀商投將堅(jiān)持不斷洞悉客戶需求變化，不斷產(chǎn)品迭代，發(fā)揮“三位一體”商業(yè)管理新模式的優(yōu)勢(shì)，乘借大灣區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，以廣州ICC為新起點(diǎn)，最大化實(shí)現(xiàn)建筑與社群的融合，激發(fā)內(nèi)生力量，讓城市夢(mèng)想成為鮮活的現(xiàn)實(shí)。(來(lái)源于觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

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